Üblicherweise würde ein niedrieger Dollarkurs (0,69 per 14.12.2007) eine logische Schlußfolgerung im Anlagenbereich ergeben: in den USA investieren. Ja, aber wenn da nicht die Immobilienkrise wäre. Fast täglich hört man Berichte über die Immobilienkrise in Amerika. Und ja, die gibt es wirklich.

Stark betroffen von den sogenannten "Foreclosures" (Zwangsvollstreckung) sind jene Käufer die Ihre Liegenschaften mit sogenannten ARM-Krediten belastet haben. ARM steht für "Adjustable-Rate-Mortgage" oder auf Deutsch "Variabler-Zinssatz-Kredit". Kurzgesagt, der Zinssatz kann sich während der Kreditlaufzeit mehrmals verändern und richtet sich nach verschiedene wirtschaftliche Faktoren.

Da die meisten Kredite eine Laufzeit von 30 Jahren haben können sich solche Zinssatz-Veränderungen sehr stark auf die monatliche Rückzahlungsrate auswirken. Diese teilweise drastischen Erhöhungen sind es, welche die Kunden in Zahlungsschwierigkeiten bringen und schlußendlich die Banken zur Zwangsvollstreckung zwingen.

Dies hat automatische Auswirkungen auf die Immobilienpreise und das ist die Chance für Investoren. Nicht nur weil man Immobilien günstiger als noch vor einem Jahr erwerben kann sondern weil die Zahlungsunfähigen Kunden trotzdem ein Dach über dem Kopf brauchen und daher zu Mietern werden.

Nachfolgend ein Rechenbeispiel wie sich eine Investition in ein Einfamilienhaus im Bundesstaat Oklahoma rechnen könnte. Oklahoma ist einer von 5 Bundesstaaten in welchen die "Foreclosure" Rate im 3. Quartal 2007 gegenüber dem Vorjahr nicht gestiegen ist.